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购买二手房需要注意哪些事项

2024-05-01 3人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,219

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专业分析
一、精确核实房产具体面积信息 1．需详细了解其建筑面积、可用面积以及户内地界明确的实际面积； 2．通常情况下，产权证明书上仅标注建筑面积； 3．确保万无一失的方法在于对房屋内各墙角之间的距离进行人工测量，即所称的“地毯式”面积测算。 二、深入考察住宅内部结构特点 1．房屋布局是否得当合理，有无十分影响居住品质的缺陷存在； 2．室内管道线路布置是否过于繁杂或走向不甚科学； 3．屋顶是否出现过漏水现象，墙面是否存在明显裂缝或起皮脱落等质量问题。 三、严格验证产权归属可靠性 1．务必关注产权证书上的业主姓名是否与出售方为同一人； 2．产权证明书所列示的面积数据与实际面积是否存在出入； 3．必须认真查验产权证书的原件，并前往当地房地产管理部门核查该证书的真实有效性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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