男朋友婚前买的房子加我名字有用吗

2023-05-17 20人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

婚前房产加上名字是有效的。婚前房产加名字需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证等。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 1、有房无贷办理流程是：（1）、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；（2）、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；（3）、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；（4）、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2、有房有贷办理流程是：（1）、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。（2）、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。（3）、其他步骤同“有房无贷”。 3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：（1）、每平方米2.5元交易费；（2）、不满5年，5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要；（3）、万分之5的印花税；（4）、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）；（5）、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；（6）、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。综上所述，婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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