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开发商推迟签订合同属于正常情况吗？

2024-06-30 2人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：574

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专业分析
结合本期案例分析和大家分析下。网友：我买了现房，我的首付已经交了五天了，现在的购房合同还没签，售楼小姐告诉我房子还没从银行解押出来还得等到下个月的十五号之前才能签，我感到很疑惑这正常吗专家：开发商推迟签订购房合同，肯定不属于正常情况；但是如果银行贷款没有还清，没有解押，是不能签订正式的购房合同的，则属于正常的情况。所以有抵押的房产在之前，就需要提前了解情况的。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。开发商不提前告知属违规可获赔偿一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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