物业费收取标准依据是什么

2023-05-13 12人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

物业费的收取标准由采取以下几点： 1、政策法规，物业费的收取必须符合相关的政策法规，如《物业管理条例》、《城市房屋租赁管理条例》等法律法规的规定，不能超过政策法规规定的最高收费标准； 2、小区设施情况和服务水平，物业费的收取标准应该根据小区公共设施和服务设施的情况和服务水平进行综合测算，包括楼房、电梯、管道、绿化、保安、清洁等方面的维护、管理和服务； 3、物业服务企业的经营成本和合理利润，物业服务企业的经营成本和合理利润也是物业费收取标准的重要考虑因素，包括人员工资、管理费用、维护费用、设备更新等方面的成本和费用； 4、业主委员会和业主大会的决定，物业费的收取标准应该由业主委员会和业主大会进行决定，通过业主大会的表决确定物业费收取标准，并通过公示、公开、透明的方式向业主公布。物业费需要的基本资料： 1、物业管理合同，需要提供物业管理合同，合同应该包括物业管理服务的范围、服务内容、服务标准、管理费用等详细信息。 2、物业费用清单，需要提供物业费用清单，清单应该包括物业服务费、水电费、维修基金、保洁费等各项费用的具体金额和计算方式等信息。 3、物业管理报告，需要提供物业管理报告，报告应该包括物业管理的工作进展、服务质量、投诉处理情况、费用支出情况等信息。 4、物业维修记录，需要提供物业维修记录，记录应该包括物业维修工作的内容、维修费用、维修时间、维修效果等信息。 5、物业费用缴纳记录，需要提供物业费用缴纳记录，记录应该包括业主的缴费时间、缴费金额、缴费方式等信息。综上所述，物业费是指由业主按照一定比例按月缴纳的，由物业服务企业用于维护、管理小区公共设施和服务设施的费用。物业服务企业可以根据实际情况确定物业费的收取标准，并向业主公示、公开、透明地收取物业费，保证业主的合法权益和小区的管理服务质量。

法律依据

《物业管理条例》第四十条规定物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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