办理厂房的房产证如何收税

2024-05-31 4人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

办理厂房的房产证税收标准和住宅房产办理的税费是一样的。主要需要缴纳的税费有：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在 1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮 16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的 1．5％的契税。反之则按3％。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。（4）城建税。营业税的7％（5）教育费附加税。营业税的3％（6）个人所得税。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。办理厂房的房产证税收标准和住宅房产办理的税费是一样的。主要需要缴纳的税费有：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在 1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮 16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的 1．5％的契税。反之则按3％。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。（4）城建税。营业税的7％（5）教育费附加税。营业税的3％（6）个人所得税。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

法律依据

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