离婚协议签订房子不可售卖是否有法律效益？

2021-11-27 12人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

离婚协议签订房子不可售卖有法律效益。法律效力当然有，不过只针对你们二人有效，不能对抗善意第三人。一方违约另一方可请求赔偿。但不能撤销买卖合同，除非是恶意串通。双方之间可以通过离婚协议对共同财产进行分割，所以协议的效力是没有问题的。房子是你们的共同财产，是否买卖由你们自己决定，但是对方如果对于房子有份额，想要拿钱还债的话，肯定是要主张房子分割的，那么只能卖掉将售房款分割。如果你们不愿意卖房子，可以买下对方的份额。虽然双方签订的离婚协议对双方都具有法律约束力。恶意串通损害国家集体或者第三人的利益的行为，是行为人双方共同合谋进行的，以损害国家集体或者第三人利益为目的的民事行为。它须具备下列条件： 1、须表示与内心不一致。即外部表示与内心意思不一致所表示的并不是行为人的真实意思行为人内心中存在牟取不正当利益或损害他人的意思但是却故意制造某种进行民事法律行为的虚假现象。例如为逃避强制执行而假装把财产赠与相对人事实上当事人并没有出赠和受赠的意思； 2、须有恶意通谋。即表意人与相对人恶意串通。不但表意人单方面了解自己的表示是虚伪的而且相对人也了解这一情况。串通指他们之间有勾结有意思联络。而恶意则指对于该串通是完全了解的表意人自己了解其表示与意思的不一致不一致是恶意造成的而不是出于认识上的错误； 3、须损害国家集体或者第三人的利益。恶意串通的意思表示必须具有损害国家集体或者第三人的利益的目的。串通人之所以恶意串通必然有其损人利己的非法目的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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