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抵押的房子可以变更产权人吗

2024-05-14 27人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
依据现行法规，房产在抵押期间仍可进行交易，但是必须经过抵押权益人的首肯；抵押权人若对此表示许可，并在抵押登记章处进行注销处理，方可将房产证的法定所有权人姓名进行变更。根据现行法律规定，抵押人在抵押期间仍然有权转让被抵押的财产。除非有当事人另行订立协定作出其他安排，否则应按照上述标准执行。抵押财产一经移转，不论原抵押适用之前或之后的期限、方式或范围，抵押权不受任何影响，仍一如既往地有效。抵押人在转让抵押财产时，应该及时通知抵押权人相关情况，以确保抵押权人能够及时关注并采取必要措施维护自身权益。如果抵押权人能提供充分的证据来证明该项抵押财产的转移有可能对其抵押权造成损害，则患者可以依法请求抵押人将该笔交易所得的价金，提前偿还其欠抵押权人的债务，或者将该款项存入法院指定的账户中。对于转让所得的价金超出债权数额的部分，应归属于抵押人所有；而对于不足以支付全部债务的部分，则应由债务人负责清偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条  抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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