公积金有10万可以做首付吗

2023-05-18 12人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

公积金余额不可以做首付。 1、公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。因为公积金的使用原则是先消费后提取，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取公积金内的存储余额； 2、如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等，办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力； 3、如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金，转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的； 4、要注意公积金的提取总额不能超过房款总额； 5、需要结清公积金贷款后再用公积金购房。公积金有十万怎么贷款买房：如果公积金账户当中已经有10万的余额，可以自己先行支付一定的房款，然后等到房屋所有产权证下来或者是凭借着购房合同以及交费的发票，把账户当中的余额提取出来用于偿还后续的房贷，因为账户当中的余额不能够用于提取出来支付首付款，所以只能够用做还套房贷，提取的额度是有限的，不能够超过总的房贷额度。在提出申请的时候需要先提交个人的资料，包括身份证户口本，结婚证以及购房合同，同时还要出具支付首付款的发票，使用公积金贷款会比商业贷款的利息要低很多，像现在购买首套房的住房公积金贷款利息在3.25%，而商业贷款的利息要在4.5%左右，按照同等的房屋面积来计算，公积金贷款的利息会比商业贷款利息要至少少几十万，对于普通家庭来说能够省下一大笔的费用。综上所述，有的购房者放弃使用公积金贷款的原因是公积金贷款的额度低，无法满足自己的贷款需求，确实公积金贷款的额度也是有限制的。所以有的购房者需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式才能达到自己所需的贷款额度，但这样也比全部使用商业贷款要节省一些。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

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