农村自建房占到农用地有什么影响

2023-06-28 9人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

农村自建房占到农用地影响具体如下： 1、违法行为：农村自建房未经合法程序批准或违反土地使用规划，属于违法行为。建议您核实是否获得了相关建设许可证和土地使用权，如果没有，可能需要采取合法程序，如申请建设许可证或进行土地性质变更手续； 2. 土地性质变更问题：农用地被用于自建房后，土地的性质可能发生变更。农用地通常用于农业生产，但自建房后，其用途可能变为非农业。这可能违反土地使用规定，需要进行合法程序的变更手续； 3. 农业用地减少：农村自建房占用农用地会导致农业用地减少。这可能对农业生产和农民的生计造成影响，由于农地减少，农民可能面临土地资源不足的问题； 4. 土地资源管理混乱：农村自建房占用农用地可能导致土地资源管理混乱。未经合法程序的土地使用可能打破土地规划和管理体系，使土地使用权的界定和管理变得困难。村里宅基地的申请流程如下： 1、申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审； 2、现场勘查。乡人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书； 3、填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》； 4、村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡人民政府审核； 5、审核上报。乡人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府； 6、审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》； 7、放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设； 8、验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。综上所述，土地资源管理混乱：农村自建房占用农用地可能导致土地资源管理混乱。未经合法程序的土地使用可能打破土地规划和管理体系，使土地使用权的界定和管理变得困难。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第三十一条未经批准或违反批准的土地利用行为属于违法用地，可以依法予以取缔，并可能追究相应的法律责任。

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