办房产证需要交哪些税

2023-04-21 2,205人已浏览

马小川律师团队负责人

广东明捷律师事务所

擅长：婚姻家庭、房产纠纷、劳动纠纷、合同纠纷、交通事故

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专业分析

办房产证需要交的税，具体如下： 1、契税。（1）购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；（2）购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；（3）在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 2、个人所得税。（1）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；（2）面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；（3）面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 3、营业税。（1）房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；（2）房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；（3）房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；（4）房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 4、土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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