100万土地转让要交多少税

2021-12-20 20人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

100万土地转让要交税有以下几条： 1、营业税，凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人，以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按百分之五税率计算缴纳，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额； 2、城建税、教育费附加、地方教育附加，以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为百分之七在县城、建制镇的为百分之五，不在上述地区的为百分之一，教育费附加的征收标准为百分之三，地方教育附加征收标准为百分之二； 3、土地增值税，凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额； 4、所得税，个人转让土地使用权，取得的转让所得按财产转让所得计征个人所得税，差价的百分之二十。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税； 5、印花税，土地使用证，每本贴花5元，土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额百分之零点五缴纳； 6、契税，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的百分之三缴纳，土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的百分之三缴纳。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

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