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邻居房屋质量问题怎么办

2024-04-27 4人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析
在我国,住房质量问题可归纳为以下三类:首先,房屋主体结构存在瑕疵,即主要构建之间的连接点及其所构成的空间或平面等方面必须满足特定技术标准的强度、韧性及稳定性,以保障承受各种荷载。此类问题如地基、承重墙等出现结构性破裂、倾斜甚至坍塌,则应视为主体结构问题。 房屋严重影响居住和使用功能,这是指因房屋质量问题而导致购买者无法充分利用住房的正常使用功能。例如,无法正常供水供电、隔音效果不佳等情况。最后,其他普遍性的质量问题,例如房屋漏水、地面空鼓、墙面剥落等。根据相关法规,针对上述三类问题采取不同的解决策略,赋予买卖双方不同的权利和责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:\n逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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