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小产权和大产权是什么意思

2024-04-26 23人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
“大产权房”与“小产权房”是房地产领域中备受关注的两个基本概念，二者之间最显著的差异体现在产权的合法性以及转让的可行性方面。 关于“大产权房”：其准确含义为具备全面产权权益的房屋，具体表现为占有权、使用权、收益权及处分权这四个维度的权限均得以保障。这种类型的房屋所持有的产权证书由国家依法核发，获得了法律的明确认同及保护。 “大产权房”的特性还表现在它们坐落在合法的建筑用地之上，拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》两份证件。 此类房屋可合法地进行二手房交易，且享有70年、50年、40年等多种期限的产权。 “大产权房”的销售对象不受任何限制，包括非本集体成员在内的任何人都有资格购买。在转让过程中，无需额外缴纳土地出让金。 而对于“小产权房”：其定义则相对简单明了，即在农村集体土地上兴建的房屋，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡级或者村级政府签发。这类房屋由于缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，同时也未得到国土房管局的正式认可和备案。 “小产权房”的特性还包括它们位于集体建设用地之上（例如宅基地），仅限于该农村的集体所有者进行购买。在转让过程中，必须按照规定缴纳土地出让金，否则将无法进入市场进行交易。“小产权房”的房产证由乡镇政府颁发，但个人并无实质性的产权。转让方面存在诸多限制，例如必须在购买满五年后方可进行。
法律依据
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