成都市农村产权流转交易管理办法

2023-05-08 13人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

成都市农村产权流转交易管理办法的主要内容如下： 1、适用范围：该办法适用于成都市行政区域内的农村土地、林木和集体经济组织资产等产权流转交易活动； 2、产权流转交易主体：产权流转交易主体包括出让方、受让方和中介服务机构。其中，出让方必须具有相应的产权，受让方必须符合法律法规规定的资格条件。中介服务机构应当依法合规开展产权流转交易中介服务活动； 3、交易流程和程序：产权流转交易应当依据法律法规和政策规定，按照自愿、公开、公平、诚实信用的原则进行。具体流程和程序包括：公示挂牌、交易申报、交易协商、签订交易合同、交纳交易价款等环节； 4、交易价格和收益分配：产权流转交易价格应当按照市场化原则确定，不得低于政府定价或者最低收益标准。交易双方应当在交易合同中明确收益分配方式和比例； 5、监管和服务：成都市农村产权流转交易管理办法规定，应当加强产权流转交易的监管和服务，建立健全产权流转交易信息公示、信用评价、违法违规处理等制度，加强对中介服务机构的监管和管理； 6、法律责任：产权流转交易中，任何一方违反法律法规和交易合同的规定，应当承担相应的法律责任，包括行政处罚、民事赔偿等。在进行成都市农村产权流转交易时，需要注意以下事项： 1、准确了解产权情况：在进行农村产权流转交易前，需要准确了解所要流转的产权情况，包括权属、面积、用途、权利限制等信息，以免发生纠纷； 2、确认交易价格：交易价格应当按照市场化原则确定，交易双方应当根据实际情况协商确定交易价格，并在交易合同中明确价格标准和支付方式； 3、完善交易合同：交易双方应当签订详细、完整的交易合同，包括流转的产权详细情况、交易价格、收益分配方式、交易程序等内容，以保障交易双方的合法权益； 4、选择合法中介机构：参与农村产权流转交易的中介机构应当合法合规，具备相应的从业资质和服务能力，避免因中介机构不当操作或违规行为导致交易纠纷； 5、遵守法律法规和政策规定：在进行农村产权流转交易时，应当遵守相关的法律法规和政策规定，不得进行违法违规交易活动，否则将承担相应的法律责任； 6、加强信息公示和信用评价：在进行农村产权流转交易时，应当加强信息公示和信用评价，了解交易双方的信用和交易记录，以减少交易风险。同时，对于违法违规行为的当事人，应当依法进行行政处罚和公示处理，形成威慑效应。综上所述，以上是进行成都市农村产权流转交易时需要注意的事项。在进行交易前，交易双方应当充分了解相关的政策和法规，加强交流沟通，保障交易的安全性和顺利性。

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

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