上海市房屋过户契税

2024-07-02 44人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

一、上海房地产交易契税标准 1、家庭购买首套90平以下1％； 2、家庭购买首套90平以上1．5％； 3、家庭在沪有一套房产则按照3％征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3％征收。而新政实行后，父母份额交3％；子女按照其份额的1％（90平方以下）或1．5％（90平方以上）征收。从全部3％，变成子女的1％或1．5％征收，实现了税负的减少。二、上海唯一住房契税新政契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。三、上海第二套改善性住房契税新政对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。上海房产契税如何征收上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0．6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0．4％。上海房产契税计算公式根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额（元）新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。

法律依据

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