签完购房合同后需要怎么做

2023-06-17 188人已浏览

张超律师律所主任

湖北联发律师事务所

擅长：建设工程、房产纠纷、劳动纠纷、债权债务、合同纠纷

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专业分析

签完购房合同后需要办三件事如下：（1）预告登记。如果购房者在签完购房合同后立即进行了预告登记的话，即使开发商出了什么问题，购房者的房子也不会受到什么牵连；（2）将购房合同进行备案。如果开发商资金链出现了问题，就很容易发生一房多卖的情况，或者是开发商为了贷款把房子拿去做了抵押；（3）签订附加协议。购房者是可以维护自己的合法权益的，前提是需要在签完购房合同后，要紧接着就房屋面积签订附加协议。买房签合同要注意的细节是什么 1、要求看到房子五证，五证不全的房子不允许对外销售，楼盘容易有烂尾的风险； 2、房子土地性质是否是住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑； 3、房子使用年限是否为70年，目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房； 4、注意房子的用途，是住宅还是公寓，商住公寓基本不能落户，将影响子女上学； 5、开发商赠送的车位、地下室、阁楼等面积合同中要明确清楚； 6、合同中是否写明面积，误差比超出多少要付费，防止开发商钻空子； 7、合同中是否写明贷款未申请成功，首付款等已缴纳费用可退关系，贷款申请失败后能否拿到退款； 8、交房准确时间延期交房后，开发商要给出的赔偿，具体赔偿是多少； 9、交房后，要经过哪些验收才是完成交房，避免开发商为加快入住率在还未达到交房水平就要求业主验房； 10、公共设施使用范围，因为在小区内的公共公共设施是属于全体业主使用的，开发商无权自行出租和转卖获利。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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