公积金购房贷款前提

2024-05-18 28人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

购房人具备什么条件可以申请公积金贷款（1）借款人具有城镇户口；（2）本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；（3）有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；（5）有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押；（6）同意办理置业担保或抵押物财产保险；（7）同意住房公积金管理中心规定的其他条件．二、购买哪些房屋可以申请公积金贷款（1）商品房（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；（2）现住房（即房改购买产权）；（3）二手房（上市交易的存量房）；（4）无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）；（5）拍卖房（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）．三、公积金贷款的额度如何计算贷款额度根据以下要求计算，取最低额确定．（1）计算公式如下：（借款人及辅助借款人月缴公积金额／缴交比例×A×l2（月）借款人及辅助借款人年缴存公积金额）×贷款年限；注：A为还款能力系数，现定为0．3 5．（2）有辅助借款人的最高贷款额度为20万元，单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元，同时，购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例，各比例如下：商品房：房款总额的80％；现住房：房款总额的70％；二手房及抵押购房：交易价和评估价较低额的60％；组合房：房款总额的70％（公积金贷款和商业贷款的合计）。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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