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买国有土地使用证的房子会有风险吗

2024-04-24 4人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
确实是可以进行买卖的，然而，这其中却蕴含着一定程度上的风险。众所周知，仅仅持有土地使用证的房产，实际上仅代表着所有权人拥有了该地块的使用权，并未取得对整个房产的完全权益。在未经权威部门批准的情况下，这类房产就不得进行公开市场的销售和转让，如果随意达成私下交易，那么这种行为将无法受到国家法律的有效保护，存在着买卖合同无效的潜在风险。 对于仅具有使用许可证的房产而言，特指只有使用权，而没有获得对整个房产的完全权利，若无政府批文备案允许，这类房产同样不得在公开市场进行交易操作，任何私下签署的交易协议都无法得到法律的有力保障，也就间接地增加了购买此类房产的风险性。 为了避免不必要的经济纠纷，建议有关人士在二手房交易时要尽量避开类似的房子。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条 之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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