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拆迁的话有土地证和土地使用权有什么区别

2024-05-30 10人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长:民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,929

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专业分析
首先弄清二者的区别: 《国有土地使用证》,属于国有土地,所有权属于国家,可以以出让方式(缴纳土地使用权出让金)或划拨方式(无偿使用)给单位和个人使用,并发给《国有土地使用证》。 《集体土地使用证》,属于集体土地,所有权属村集体,可以分配给本集体成员使用,并发给《集体土地使用证》。 其次,集体土地经国家征收为国有土地后方可出让。 (1)国有土地使用权价格:市场价格。市场上已经发生的交易价格,进行各因素修正后得到; (2)集体土地使用权价格:因集体土地使用权目前交易还不是很活跃,因此,只有按照国有土地使用权价格作为参考,扣除征地过程中发生的相关费用后得出。具体扣除费用为:征地管理费、税费、耕地占用税、耕地开垦费、水利建设基金、土地开发费、投资利润、土地增值收益。 集体土地使用权补偿价格是远低于国有土地使用权价格的。但这里的国有土地使用权价格指的是以出让方式取得的土地使用权。
法律依据
以上律师普法内容,供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样,解决方式可能不同,为了更好的帮您解决问题,保障您的合法权益,建议您直接咨询律师详细说明情况,让律师为您提供解决方案。
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