同村村民之间宅基地转让可以确权吗

2023-05-23 16人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

同村村民之间宅基地转让可以确权。但需要满足以下几个条件： 1、村民之间的宅基地转让必须符合有关法律法规和政策规定。例如，根据《中华人民共和国宅基地条例》的规定，宅基地的使用权可以依法转让和继承，但必须经过土地管理部门的审核和批准，并办理有关手续。 2、村民之间的宅基地转让必须符合农村集体经济组织管理的规定。例如，根据《农村集体经济组织法》的规定，宅基地属于农村集体经济组织的财产，其转让必须经过集体经济组织的讨论和决定，并按照有关程序进行办理。 3、村民之间的宅基地转让必须符合房屋和不动产登记的规定。例如，根据《不动产登记条例》的规定，不动产的转让必须进行登记，确保权属的明确和合法。宅基地转让的条件： 1、转让方符合宅基地使用条件：宅基地的转让方必须是符合宅基地使用条件的农村居民，即具有农村户口、无房或者住房面积不足规定标准等条件的人员； 2、宅基地已经使用满5年：根据相关规定，宅基地的使用期限为30年，使用5年以上的宅基地可以进行转让。转让时需要提供宅基地的使用年限证明； 3、转让方已经拥有了合法的住房：转让方已经拥有了符合标准的住房，不依赖宅基地居住； 4、转让的宅基地符合相关规划和法律法规：转让的宅基地必须符合相关规划和法律法规，比如不能违规占用农村集体土地等； 5、受让方符合宅基地使用条件：受让方必须是符合宅基地使用条件的农村居民，即具有农村户口、无房或者住房面积不足规定标准等条件的人员。综上所述，宅基地的转让需要遵守相关的法律法规和政策要求，确保转让合法、合规，避免对农村集体土地、农村居民的合法权益造成损害。转让时需要办理相关手续，如土地使用权转让、宅基地使用年限变更等，确保转让的合法性和有效性。

法律依据

《中华人民共和国确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。

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