儿子将房产证过户给母亲需要费用吗

2024-06-14 12人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

1．契税：现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为 1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％ 2．营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征 5．5％）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5％征收营业税。 3．所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1％征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！ 4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0．05％征收！！5．评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。） 6．中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！ 7．其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策旦哗测狙爻缴诧斜超铆对此有所不同。房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的！不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦！！具体标准：普通住宅：房产证不过5年的：营业税成交价格5．5％；1％的个人所得税；印花税0．1％；契税3％（第一次购买1．5％）。已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5．5％的营业税；印花税0．1％；契税3％（第一次购买1．5％）；个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；工本费80元。非普通住宅：契税3％；印花税0．1％；营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增殖税。已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5．5％的营业税，土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。

法律依据

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