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农村房屋买卖的条件包括哪些

2024-09-23 6人已浏览

王雨昕律师团队负责人

北京市盈科律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

农村房屋买卖必须符合下列条件：（1）购房者是该村民集体的成员；（2）出售者对房产具有占有、使用、收益和处分的权利；（3）购房者符合申请宅基地的条件；（4）买卖经过村民委员会同意。房屋抵押人必须具备以下条件： 1、抵押人应当具有完全民事行为能力。我国法律规定，无完全民事行为能力人只能独立实施纯受益的民事行为才受法律保护，因此无完全民事行为能力人订立的抵押合同，会因主体欠缺相应的民事行为能力而无效； 2、抵押人对抵押物具有处分的权利。抵押是抵押人以自己的财产作为债权担保，在债务人不履行义务时须以抵押物的价值抵债，这就要求抵押人必须是抵押物的所有人或者对抵押物享有处分的权利。

法律依据

《土地管理法实施条例》
第三十四条农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡镇人民政府审核批准。涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

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