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房产证满两年日期看哪里

2023-05-26 15人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：726
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专业分析

房产证满两年日期看契税缴纳日期。不同类型房子满二和满五界定如下： 1、商品房。界定方式主要是以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年； 2、继承所得房产。一般是按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年； 3、房改房。通过三个时间来界定：原始购房合同签署日期、房产证填发日期、第一笔购房款的银钱收据日期； 4、赠与的房产。按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年； 5、夫妻更名的房产。按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。契税缴纳的时间如下： 1、新房契税，如果是按照国家规定是购房合同备案三十天内缴纳，一般就是在办理房产证或者收房的时候办理； 2、二手房契税，在我们过户的当天缴纳； 3、商铺或商住两用房的契税，在办理产证或者过户的时候缴纳。综上所述，房产证满两年是指从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年，在二手房交易的时候，就可以享受增值税免征的优惠政策。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

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