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资金可防范什么风险

2024-06-07 14人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:800

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专业分析
1、房屋被查封虽然签合同前都会对房子做产权调查,确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内,卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院,一旦还不上钱,房子可能被查封,导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家,卖家资不抵债,买家可能钱房两失。 2、房子被抵押同样道理,签约到过户期间,卖家可能将房产证抵押出去,导致到了过户时间却无法完成过户。 3、杜绝中介吃差价这是资金制度设立的目的之 一,之前买房款会交给中介,给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且,一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用,用于、炒股或进行其它,借此“钱生钱”。 4、防止一房二卖出于对利益大化的追求,部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况,并不是谁先签的合同房子就是谁的,而是看谁先过户。如果没做资金,房款直接付给卖家,买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金的路子,只要房屋没过户,钱款就不会到卖家账上。另外,资金也可以保护卖家利益,二手房交易中可能有买家提出“先过户、后付款”的要求,如果卖家同意了,一旦买家违约就会陷入被动。资金的具体流程向银行提出申请;银行审核资格;填写申请书,买卖双方确认签字;提交贷款申请所需资料;银行审核资料;开立个人结算账户和保障金账户;买卖双方签署资金协议;资金存入账户,审批后的贷款也会直接划入该账户,账户冻结;买卖双方到房管局办理过户手续;双方提交资金划转申请书,经审批解除冻结并划转资金;卖家收款后填写资金收款收据。购房者在二手房的交易中,一定要在钱款的问题上保持谨慎。资金的是保障购房者权益的重要手段之一。
法律依据
以上律师普法内容,供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样,解决方式可能不同,为了更好的帮您解决问题,保障您的合法权益,建议您直接咨询律师详细说明情况,让律师为您提供解决方案。
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