房屋产权调换安置协议书

2021-03-23 27人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

拆迁人：(以下简称甲方) 被拆迁人：(以下简称乙方) 根据相关批文和法规，甲方在规定的范围内实施房屋拆迁，乙方坐落在****房屋在拆迁范围内。根据《***区旧城改造项目房屋拆迁安置补偿计划和方案》(下简为《计划和方案》)和《***区旧城改造项目产权调换安置方案》(下简为《方案》)，甲、乙双方就房屋产权调换安置达成如下协议：一、乙方现有住房，建筑面积***平方米，楼层**，成新**，用途**。甲方对乙方上述资产状况予以认可。 ﹙一﹚乙方纳入还建面积住房的评估价为**元 ﹙二﹚乙方构筑物、附着物补偿如下：项目：单位：结构：补偿标准：补偿金额：小计： ﹙三﹚乙方附房和住房室内外装饰装修补偿费为***元，见评估报告。 ﹙四﹚乙方住房室内外装饰装修、附房及构筑物、附着物补偿总计人民币****元。二、现乙方选择产权调换方式补偿安置，甲方同意乙方在***花园内选房安置，新房楼型**小高层/多层**，面积**，户型**。 1、乙方符合产权调换条件的面积为***㎡；乙方面积优惠调节所得面积为***㎡，乙方应还建面积为**㎡。 2、因房型结构不可分割的原因，实还建面积与应还建面积差为**㎡。根据《方案》，乙方应补差价给甲方***元。 3、因房型结构不可分割的原因，实还建面积少于应还建面积**㎡，根据《方案》，甲方应补不足面积款给乙方***元。 4、以上综合，乙方/甲方应向甲方/乙方交付金额小计**元，上述费用乙方摇号定房后付清/上述费用甲方收到乙方房权证件、票证、批建文本原件资料和房屋钥匙后付清。三、被拆迁人原房(有/无)土地证，土地证的办证费由(甲/乙方)负责；被拆迁人原房有/无房权证，还建房办证费由(甲/乙)方负责，还建房面积超出应还建面积**㎡，该面积的办证费用由乙方负责。四、临时安置补助费﹙过渡费﹚ 1、本项目的过渡期为24个月。其过渡费计算的起始时间为乙方自腾出旧房交钥匙之日，截止时间为甲方通知乙方拿钥匙进住时。计算标准为应还建面积每平方米每月8元，即**㎡×8元=元/月。上述费用由甲方统一办理个人账户卡按季度给付，每季度最后一个月的25日为给付时间。 2、过渡期满后仍不能安置的，从延期的第一个月起计算，计算标准为应还建面积每平方米每月16元。五、搬家补助费

法律依据

《计划和方案》和乙方被拆迁房屋面积，甲方应支付乙方搬家补助费**元×2次=**元。六、其他补偿费小计：**元七、奖励；乙方动迁时间为**年**月**日，甲方支付乙方一次性奖励金**元。八、以上第一条第四款的补偿、过渡费﹙第一个季度﹚、搬家补助费和其它补偿费以及奖励金合计金额为**元。该费用在本协议签订且乙方交清权证及相关证明原件和房屋钥匙后，甲方一次性支付给乙方。九、甲方提供的还建房屋，是经有关部门验收合格在规定园区中的房屋。面积是政府管理部门认可的面积。若面积出现偏差，双方按《方案》第四条计算互补所差面积费用。十、本协议签字后，乙方应于***年**月**日前将房屋腾空，并交甲方拆除，残值由甲方处置。十一、本协议经甲、乙方双方签字盖章后生效。十二、本协议一式六份，甲、乙双方各执一份，拆迁管理部门备案四份。甲方：乙方：法人代表：法人代表：年月日年月日

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