天津未成年儿童可以买房吗

2021-09-24 188人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

法律并未限定房屋所有权人的年龄，在天津，未成年人可以买房，其可以作为房屋所有权人登记于不动产簿。公民民事权利能力完全平等，所有公民，不论其年龄、性别、信仰及精神状况，取得权利（包含所有权）的能力是平等的，其均有权获得所有权，未成人购房后取得的房屋所有权依法受到保护。其中，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房屋买卖交易，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房屋买卖交易。在办理房屋权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理，代其签订房屋买卖合同。在房地产登记部门颁发的房地产权证上，不仅记载着房屋所有权人即未成年人的姓名，且记载着未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有权。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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