怎样委托办理房产证

2024-06-14 13人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。二、房屋过户的费用有哪些房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：房产过户的政策性收费： 1、房产过户的契税：普通住宅：评估价＊ 1．5％；非普通住宅：评估价＊3％ 2、房产过户的个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％ 3、房产过户的营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊ 5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊ 5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产过户交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米 5、房产过户的印花税：评估价＊0．1％ 6、房产过户的房产证工本费：85元 7、房产过户的土地证工本费：105元 8、房产过户交易评估费：评估价＊0．3％房产过户如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、房产过户交易中介费：成交价＊1％ 2、房产权证代办费：每证100元各种方式来缓和合同义务。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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