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房屋未过户，拆迁补偿怎么处理好

2024-06-02 4人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,118
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专业分析

在未办理房屋过户手续遭遇拆迁时，我们需依据法律法规及司法实践妥善处置补偿事宜。提出如下建议： 1．确认合同有效性：考虑房屋买卖合同是否真实且合法。若合同生效，购买方已支付全部款项且实际占有使用该房屋，则在未经过户情况下，购买方可享有所得权益。 2．协商解决：买卖双方应优先尝试通过协商方式解决补偿问题。可根据具体情况，如付款比例、使用期限等因素，商议确定补偿款分配方案。 3．法律途径：若协商无果，购买方可依法向法院提起诉讼，请求判定其对拆迁补偿款的权益。据最高人民法院观点，尽管尚未完成过户，但购买方已支付全额房款且实际居住，有权主张相应的拆迁补偿款。 4．寻求专业咨询：鉴于房地产交易与拆迁补偿所涉法律问题繁杂，建议咨询资深律师或法律顾问，获取更为专业的指导与协助。 5．关注时效性：处理此种问题时，务必留意相关法律时效，确保在法定时限内采取适当措施。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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