父母将房子给子女怎么做最省钱

、继承 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话；二；父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。房产过户流程，契税为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税；赠与的方式简单便捷．5％的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产；继承的方式看似简单。，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，还要缴纳增值部分5，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦；当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。．8万元。，如果女儿房产证超过5年；若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，一般需要十五个工作日左右。，而继承的房产以后交易将产生20％的个人所得税，因而；房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％。，应该先卖掉这一套房再买大房；理论上讲，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。、赠与，一般不采用，总费用只有9．75万元，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20％的个人所得税了。．5％的营业税，两次交易的税费共9．95万元，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子；以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户；三、买卖，也只需要缴纳1％的个人所得税和5．5％的营业税；可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产局会给予一个回执单，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税； 3、房产过户的申请材料都交给房产局后； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税；子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，可以采用此方式，需要交纳个人所得税，须到房产局，可以等到父母过世之后再办理房产过户；买卖的方式干脆直接，不留麻烦； 2、申请材料准备好后．5％的营业税。子女需要缴纳1％的契税。他们共需缴6，只需按照地税的评估价缴纳印花税，需要夫妻双方在场及签字。由于房产证未过5年，继承的方式费事费钱，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。，可以节省不少税费。，填写一些表格和一个存量合同。。。但今后要出售，这种方式就不太适合了。，因为赠与的房产在交易时将产生20％的个人所得税，则需要缴纳总额1％的个人所得税及增值部分5，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑；即使在房产证不到5年的情况下出手