什么叫违建,包括哪些

2021-11-19 27人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

违章建筑是指在未经许可或批准，私自进行规划和建设的建筑，被界定为违章建筑。违章建筑主要包括： 1、未申请或未获得批准； 2、擅自改变建设工程规划许可证； 3、擅自改变了使用性质； 4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑； 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。私自不经过批准而改变建筑许可证上边所规定的建筑类型，刻意的去加盖或者改造一些建筑这些都可以被界定为违章建筑；把短期性建筑，用作了长期性的建筑物，这也可以被界定为违章建筑。违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等都属于违章建筑。把短期性建筑，当做长期性建筑物，也被界定为违章建筑。还有性质比较恶劣的违章建筑，是通过各种不法手段来骗取有关部门的建筑审批。未经规划、国土资源、城市管理部门审批的建筑物、构筑物，均属违章建筑。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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