被执行人怎么保住房子

2023-12-01 19,448人已浏览

王张洋律师律所副主任

河南京洛律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、企业法律顾问、金融证券、建设工程、公司法、执行、房产纠纷

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专业分析

被执行人保住房子方法如下： 1、可以及时的筹措资金积极的完成履行偿还的义务。在拍卖还债前要求申请执行人为对方暂时租一段时间房子供其居住； 2、拍卖后在拍卖款中扣除赔偿款、房租、执行费用后，退还给被执行人用于另购住房生活。一、房屋执行的条件如下： 1、申请或者移送执行的法律文书已经生效； 2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或者其继承人，权利承受人； 3、申请执行人在法定期限内提出申请； 4、申请执行的法律文书有支付内容，执行对象和被执行人明确； 5、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务的； 6、属于申请执行的人民法院管辖。二、有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行： 1、申请人表示可以延期执行的； 2、案外人对执行标的提出确有理由的异议的； 3、作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的； 4、作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的； 5、人民法院认为应当中止执行的其他情形。总的来说，法院审结民事纠纷之后，若是判决某个公民应该履行义务，一般会在判决书之中注明义务履行的期限。如果在期限内义务人有能力履行义务但是却不履行应尽的义务，就有可能会被司法拘留。三、失信被执行人的影响有哪些？ 1、查封、冻结老赖支付宝账户不仅是银行账户，就连网络虚拟交易账户中的资金（支付宝、移动支付、微信支付）等，也都在法院可执行的财产范围内。老赖一旦进了黑名单，这些账户都将被限制，同事网上购物、订房、买保险等都会受限。 2、老赖名单同步芝麻信用，网购受限最高人民法院与芝麻信用签署对失信被执行人信用惩戒合作备忘录。 3、老赖不得担任老板、董事、监事、高管凡因有偿还能力但拒不偿还全部或部分到期债务，被全国各级人民法院列入失信被执行人名单的自然人（即“老赖”），将受到信用惩戒，不得在全国范围内担任任何公司的法定代表人、董事、监事和高级管理人员。 4、老赖唯一住房法院可拍卖只有唯一一套住房，不再是老赖逃避法院执行的理由。比如说，老赖50岁，其子25岁且有房产，即便被老赖只有一套房屋，也可以被执行；另外，如果老赖名下有大面积住房，申请执行人可以按照廉租房的标准，“以小换大”，只维持老赖生活必须即可；申请执行人也可按照平均租房价格，为被执行人提供5-8年的房租，老赖的唯一住房也可被执行。 5、车辆上不了高速老赖名下的车出行也将受到限制，进出高速路收费站将被暂扣。老赖们的车辆只要行驶上了高速，就将被现场扣留，由高速执法移交法院处理。 6、养老金可直接划扣老赖应得的养老金应当视为被执行人在第三人处的固定收入，属于其责任财产的范围，人民法院有权冻结、扣划。但是，在冻结、扣划前，应当预留被执行人及其所抚养家属必须的生活费用。被执行人所以我们唯一的房产是可以被法院进行强制性的拍卖，拍卖所得将会用于债务的偿还。如果被执行人想要保护房子的，是需要在执行之前。积极的参与债务的偿还，并积极的筹措资金。如果被列为实行被执行人，除了自身的民事行为将会受到限制，其亲属也会受到牵连。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

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