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买房时卖方违约定金如何计算

2021-10-28 20人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：666

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专业分析
定金制度旨在担保债权的实现，并且在合同履行之前由一方当事人依约给付，因而其为一种担保形式。而定金的担保功能主要体现为以下两个方面：其一，借助定金的丧失和双倍返还这一规则对债务人施加压力，以令其适当履行债务而促成债权的实现；其二，如若债务人不履行债务，则债权人可依约取得其定金或者令其加倍返还定金，亦即以债权人取得定金而避免或者减少其利益损失。因此，购房合同签订生效后，依法成立的合同，对当事人具有法律效力，作为收受定金的卖方违约的，应当双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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