房产赠与是夫妻共同财产吗

2022-12-29 625人已浏览

赵爱霞律师高级合伙人

北京市京师（深圳）律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务、建设工程

近期30天评分：5.0 服务人数：8
拨打电话

专业分析

关于房产赠与中夫妻共同财产的认定，具体分析如下： 1、如果是父母赠与房产，夫妻一方作为受赠人的，父母赠予房产不一定属于夫妻共同财产。关于房产赠与认定为夫妻共同财产的规定，需要区分婚前婚后、有无明示赠与的情形分析：（1）结婚前，一方父母全资出资出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的，可以认定为夫妻共同财产。反之，则属于父母对自己子女个人的赠与，认定为婚前个人财产；（2）结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的，可以认定为夫妻共同财产。反之，父母明确表示对自己子女个人的赠与，认定为夫妻一方的个人财产； 2、如果是夫妻一方赠与另一方，另一方作为受赠人的，需要区分婚前婚后、有无进行赠与公证、有无进行不动产登记的情形分析：（1）房产属于婚前个人财产，婚后公证赠与对方的。如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。如果只是部分赠与，登记在两人名下的，仍然属于共同财产。如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产属于赠与人婚前个人财产。（2）房产属于婚后购买的夫妻共同财产，公证赠与对方的，一般来说，婚内赠与只要满足通常赠与所要求达到的条件就是有效的。如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产仍然属于夫妻共同财产。关于婚前婚后购买房产的归属的规定，夫妻共同房产主要通过以下具体情形认定： 1、结婚前，一方父母全资出资出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。反之，则属于父母对自己子女个人的赠与，认定为婚前个人财产； 2、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的； 3、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋； 4、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋； 5、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋； 6、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有； 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外； 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。关于夫妻共同财产的范围，主要包括： 1、夫妻在婚姻存续期间一方或者双方所得到的工资、奖金； 2、生产、经营的收益，以及应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等收入。 3、知识产权的收益； 4、继承或者受赠的财产，除遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产外： 5、应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费等收入。不属于夫妻共同财产，应当认定为夫妻一方的个人财产，主要包括： 1、一方的婚前财产； 2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； 3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； 4、一方专用的生活用品。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问