购房协议和购房合同有啥区别

2023-12-19 27人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

购房协议和购房合同的主要区别如下：定义：购房协议一般是中介公司提供的或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷；而购房合同是在房管局交易时使用的正式文本，相对更加正式。 1、内容详细程度：购房合同是对购房协议内容进行更为具体和详尽的约定，购房协议则可能只是一种购房意向书，不具备合同性质，因此没有合同的约束力。 2、法律效力：购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，同时还要符合购房协议的生效条件，才能具有法律效力；而购房合同是基于相关法律法规达成的协议，具有更强的约束力。 3、购房者在签订购房协议或合同时，应仔细研读其中的各项条款，特别是关于定金、签订正式合同的时间、生效和失效时间等内容，并注意是否有超出法律规定的“霸王条款”。购房协议注意事项：最值得的注意事项是退房条件要有明确约定：购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因，购房者出现了放弃购房的意愿，这时候开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同。建议购房者：提前与开发商在合同中约定，因何种原因允许买家退房、退定金等事项。综上所述：尽管购房协议与购房合同是有区别的，但是购房协议也是不容忽视的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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