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房子买卖合同违约该怎样处理

2024-06-02 14人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：12
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专业分析

合同当事人可以约定违约金条款，如果违约金过高，可以请求法院或仲裁机构适当减少。 1、一般认为合同双方的当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定过分高于造成的损失。但实际上，违约金即使没有超过损失的百分之三十，根据实际履行情况和损失，违约金也可能是过高的。 2、违约金过高的证明责任：违约方对于违约金的约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应相应的举证责任。也就是说，守约方也负有证明违约金合理的证明责任。 3、违约金过高可以要求调低，实际中，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，对违约金调整的比例会不一样。这属于法官的自由裁量权的范围，不同的法官或许有不同的比例。例如，甲乙双方签订二手房买卖合同，甲方向乙方购买一套全价60万元的房子，约定如果任何一方违约，违约方可诉至法院要求守约方赔偿50万。市场房产价格并无波动，由于其他因素，甲方不想买这套房子了，于是就向乙方提出退款并愿意支付15万的违约金，乙方不同意。这时甲方就可以诉至要求解除合同，并要求降低违约金。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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