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新购房子未入住发现开发商又卖给了第三方怎么办

2024-05-18 10人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：662

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专业分析
建议您迅速向法院提起诉讼，并同步申请财产保全，以确保涉案房产不会再度遭受任何形式的处分，例如被用作抵押或一房多售等行为。当对方无法出席法庭审理时，法院可依据法律规定进行缺席审判，一旦胜诉，便可通过强制执行程序实现房产的顺利过户。 在起诉书中，您还需明确提出以下要求：房产过户、交付房屋及钥匙（若存在）、赔偿金支付（根据双方约定的标准）以及未作约定或约定不明确情况下的逾期过户违约金和逾期办证违约金的计算方式。对于逾期交房的情况，如果双方未就违约金作出具体约定，您有权按照实际损失进行索赔。而实际损失的计算标准，则可以参照同地段同类房屋的租赁价格来确定。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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