安置房有房产证吗有风险吗

2024-06-01 8人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

安置房有房产证吗买卖动迁安置房有风险吗这的确是个必须认真对待的问题。这些年随着商品房价居高不下，不少市民只得转而盯住一些相对价廉的动迁安置房，而有些动迁安置户，已经有不少套房屋了，为了能套现而有意将动迁安置房出售。那么一个愿买一个愿买，看来动迁房的买卖应该是不成问题的了，但是事情果真就这么简单吗这样做果真没有法律风险吗这是个比较复杂的问题，要看情况而定。比如说上海地区目前动迁安置房购买后，三年内（原先是五年内）不准上市交易的限制。如果过了这三年的限制期，自然和一般的商品房一样可以自由买卖。但是主要的风险是会现在这限制期的所谓的买卖动迁安置房。不少中介为了能收取中介费，并不告知（或者也并不知道）买卖在限制流通期内的动迁安置房的巨大风险。原则上，限制期内的动迁安置房是无法到房产交易中心交易的。中介就会煞有其事的让买家和卖家签订一份房屋买卖协议或合同，然后再签一份中介的居间合同。在房屋买卖合同中双方约定，待可以交易时双方一同去房产交易中心办理过户手续，目前按照市价进行买卖。中介也在中介居间合同中收取各1％的中介费。买家放心了，高高兴兴搬进买下的安置房进行了装修并开始居住在该房内。殊不知买家的安全隐患就此留下。也许不少朋友疑惑不解，安置房有房产证吗为何都签订了买卖合同了都不安全，何况万一有纠纷那不是还有中介嘛！正是因为有这样的想法，很多买家无意中陷入了困境。我们曾经办理过这样一起买卖动迁安置房纠纷案，买家和卖家约定了一套动迁安置房的房价100万元，买家也装修好了并且入住了。五年后房价涨到180万元。此时，买家急急忙忙的催着卖家去办过户手续。可是卖家迟迟不办。结果，三个月后，法院传票来到买家处作为被告出庭诉讼。原来卖家“一女二嫁”，将该可以流通买卖的动迁安置房卖给了第三方并且办理了过户手续。第三方成为了真正的房主，而原先的买家倒成了侵权人。的确，根据物权公示主义，第三方的确成为了最后产权人，那么我们代理该案件后，向法庭指出了卖家的恶意民事行为的后果，要求追加卖方作为共同被告，并且保留对卖家的诉权。该案通过我们的多方不懈努力，调解结案：第三方取得房屋所有权，卖家补偿卖家四十万元人民币。

法律依据

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