上海公司名义买房条件

2023-05-05 21人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

擅长：公司法、企业法律顾问、继承、金融证券

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专业分析

根据上海市政府的相关规定，想要在上海以公司名义购买商品住房，需要满足以下几个条件： 1、公司必须是境内注册的法人企业； 2、公司名下的员工不得少于10人，并且依法缴纳满5年的社保、公积金； 3、公司设立年限已满5年，并且在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币； 4、公司在本市没有购买过商品住房或者已经出售了原有的商品住房； 5、公司购买的商品住房只能用于自用或者租赁给自己员工使用，不能转让或者出租给其他单位或个人。如果公司符合以上条件，就可以申请在上海以公司名义购买商品住房，具体流程如下： 1、公司向所在区县政府提交书面申请，并提供相关证明材料，如营业执照、税务登记证、社保公积金缴纳证明等； 2、区县政府对申请进行审核，并向市政府报备； 3、市政府根据区县政府报备情况，核发《企业购买商品住房意见书》； 4、公司凭借《企业购买商品住房意见书》与开发商签订《商品房预售合同》或《现售商品房销售合同》，并按照合同约定支付首付款和贷款； 5、开发商向所属区县建设行政主管部门办理网签备案手续，并将网签备案信息反馈给市政府； 6、市政府根据网签备案信息，在《企业购买商品住房意见书》上加盖“已办理网签”字样，并通知区县政府和公司领取； 7、公司领取加盖“已办理网签”字样的《企业购买商品住房意见书》，并与开发商办理。综上所述，想要在上海以公司名义购买商品房，那么根据相关政策规定，公司名下的员工不得小于10人，并且企业依法缴纳满5年的社保、公积金；除此之外企业还需满足成立5年，依法累计缴纳税费不低于100万元的条件。如果企业累计缴纳的税费不低于500万元，那么在购买商品房时，可不受员工数量和公司成立年限要求的限制。

法律依据

《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准： 1、企业设立年限已满5年； 2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币； 3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。

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