农村宅基地一户一宅政策

2022-11-07 683人已浏览

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北京中复律师事务所

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专业分析

一、一户一宅是什么意思?规定中所说的“一户”是以农户的户籍管理的户口为依据，意思就是居民户口簿。同在一个户口簿上登记的人为一户，“一户一宅”说的就是这户人只能有一处宅基地。如果家中有子女结婚的符合条件者可以选择分户，分户后重新领取户口本，就可以重新申请宅基地了。“一宅”指的是村民所拥有的一块宅基地，是一整块土地，用于农户自建房屋院落等生活需求。申请宅基地的要求为户口必须在本村，且能够享受村集体成员的集体利益。所以从上面可知，一个户口本的算“一户”，一户呢就能申请一块宅基地盖房。然而也有一些特殊情况：分户而不分居怎么分户的这里不作探讨。有的地方一家人甚至有四五个户口簿，夫妻俩甚至儿女都单独一个户口簿，实际上住在一起生活。这种情况会被看作一个家庭，即便去申请也可能过不了村里的第一关。真正的分户分居如果只要有单独的农业户口簿就能够申请宅基地，就会有人钻漏洞，会有人为了多占有宅基地而想方设法分户。为了防止这种情况地方一般会设置一个阈值，即分户前人均拥有面积小于一定数值就可以申请宅基地，反之也不能。子女到了结婚年龄要盖房的可以申请分户，分户成功以后就可以多申请一块宅基地了。二、申请分户的条件如下：1、生活上必须已经脱离父母,拥有自己的住所;2、非独生子女家庭:独生子女家庭可以继承父母的宅基地,因此不可以分户的;3、申请分户的当事人必须年满18周岁,经济和生活上自给自足;4、感情破裂之后依法离婚分户的。但如果是为了达到分户目的,“假离婚”一经查出,将会受到严厉处罚。三、申请分户的流程是这样：1、准备好需要的材料需要分户的农民,提供个人身份证、户口本,另外要提供土地承包合同。在农村目前很多人还没有办理房产证,但是有的也需要提供。2、根据要求填写申请信息拿到申请表后,农民根据表上内容要去填写对应的信息,然后提交给村委会审核,通过之后要到当地派出所盖章。3、最后相关部门对材料进行审批以上流程之后,相关部门会依据户籍政策规定,对提交的资料进行审核,审批否可以分户。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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