公产房房屋维修范围

公用公房应当定期进行查勘，发现损坏及时进行维修，保证房屋建筑结构安全和设施设备的正常使用。具体维修范围如下： （一）基础、地下室部分 1.基础局部出现不均匀沉降、裂缝、破损，影响房屋上部，造成墙体变形、倾斜、开裂等，应当查清原因，有针对性地进行加固或者拆砌。 2.地下室因防水层损坏出现局部渗漏的，应当进行修补；渗漏严重的，应当修复。 （二）主体结构部分 1.柱、梁、板等结构构件出现变形、裂缝、损坏的，应当加固或者拆换。 2.木柁架、木檩、木梁、木柱、木龙骨等构件局部糟朽、劈裂、变形严重的，应当加固或者拆换；屋面板、挂檐板、封山板等木构件损坏的，应当更换。 3.墙体出现碱蚀、开裂、鼓闪倾斜的，应当局部剔碱、掏砌或者整体拆砌。 （三）楼地面部分 1.水泥地面起砂、空鼓、开裂的，应当铲除、补抹或者重抹。地砖起鼓、开裂的，应当按照相关标准修补或者重铺。 2.砖木结构房屋的木地板、木楼梯、木栏杆、木踢脚板等损坏、残缺的，应当修补或者重做。 3.厨房、卫生间地面防水层损坏渗漏的，应当修补或者重做防水层。因维修造成装饰面层损坏的，应当按照相关标准修补或者恢复。 （四）内、外檐抹灰部分 1.内、外檐墙面抹灰层局部有开裂、空鼓、脱落的，应当补抹或者整面墙铲抹。 2.清水墙损坏应修补嵌缝；整面墙碱蚀、风化较重的，应当剔碱或者采取抹灰修复；外墙勒脚抹灰损坏的，应当修复。 3.墙裙损坏的，应当修补或者铲抹。 （五）屋面部分 1.平屋面屋面防水层出现局部渗漏的，应当修补；防水层渗漏严重的，应当重做。 2.坡屋面金属屋面生锈漏雨的，应当修补或者更换；屋面瓦局部存在损坏、溜坡的，应当修补；卷材屋面防水层出现局部渗漏的，应当修补；屋面防水层渗漏严重的，应当重做。 3.雨水管、檐沟、雨水斗、出墙水嘴等缺失、损坏的，应当添配或者更换。 （六）门窗、顶棚、隔断墙部分 1.钢门窗开关不灵活、变形、开焊、锈蚀的，木门窗糟朽、脱榫的，铝合金、塑钢门窗损坏变形的，均应当按照原有形式修复。确实无法修复的，可更换为铝合金或者塑钢门窗。 2.纱门窗、百叶门窗损坏的，应当按照原有形式修换。原门窗无纱窗、纱门的，不予增添。 3.室内板条顶棚等顶棚损坏的，应当修补或者重做。 4.原有板条隔断墙等隔断墙损坏的，应当修复。 5.原有门窗的玻璃和窗纱损坏的，可以结合综合性维修工程一次性更换。 （七）油漆部分 1.木门窗、纱门窗、百叶门窗、挂檐板、木楼梯、木栏杆、木地板、木踢脚板等油漆脱落的，应当重新油漆。 2.钢门窗、镀锌（铁皮）雨水管、雨水斗、檐沟、铁门、铁护栏等油漆起皮、锈蚀的，应当重新油漆。 （八）室外部分 1.坡道、台阶、散水、围墙、垛、柱等损坏的，应当修补、加固。 2.围墙、栅栏、大门（电动门除外）损坏的，应当按照原有形式修复。 （九）采暖、给排水部分 1.采取散热器形式采暖的，以院墙为界，院内的原有管道及设备损坏的，应当修复或者更换。 2.采取中央空调形式采暖的，其供热干、支管道及附属阀门损坏的，应当修复或者更换。 3.自来水给水系统以入户水表为界，水表以内的原有自来水管道、二次供水水箱及附属设备损坏的，应当修复或者更换。 4.排水管网以院墙为界，界内的排水管道及相关检查井、雨水井等设施塌陷损坏的，应当修复。 5.原有卫生器具及上下水控制部件损坏的，应当按照相关标准修复或者更换。 （十）照明线路部分 1.以入户电表为界，界内的照明线路老化、损坏的，应当修复或者更换。 2.原有开关、插座面板损坏的，可以结合线路改造一次性更换。 （十一）历史风貌建筑 历史风貌建筑的维修，按照《天津市历史风貌建筑保护条例》等相关规定执行。 五、维修范围以外部位的维修责任 （一）由于公用公房承租人使用不当或者其它过失（火灾、超载、暖气管道及散热片冻裂等）引起房屋建筑结构、设施设备损坏的，由承租人负责修复并承担赔偿责任。 （二）公用公房承租人在建筑基础附近挖掘、施工引起房屋建筑结构、设施设备损坏的，由承租人负责修复并承担赔偿责任。 （三）消防设施、电梯、玻璃幕墙等超出公用公房维修范围的项目需要检测、维修、更新、改造的，由承租人负责并自行筹措资金解决。 （四）公用公房承租人新建、扩建、改建或者增加附属设备的，应当征得房屋管理单位书面同意。所需费用由公用公房承租单位自行筹措资金解决。

《房屋修缮范围和标准》1．5在本标准规定的适用范围里：1．5．1房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件。1．5．2在资金和其它条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。 《关于决战决胜脱贫攻坚、进一步做好农村危房改造工作的通知》三、严格执行现行建设标准贫困人口住房安全有保障，主要是指对于现居住在C级和D级危房的4类重点对象，通过进行危房改造或其他有效措施，保障其不住危房。坚持尽力而行、量力而为的原则，落实基本安全技术导则要求并制定本地区细化标准，对不达标的要整改到位；对明显超标的要予以纠正，对未明显超标的注意保持政策稳定性、连续性。各地可根据当地民族习俗、气候特点等实际情况制定细化建设标准，南方地区要满足隔热通风要求，北方地区要满足节能保温要求。因地制宜选择适宜改造方式和技术，根据危房现状、农户意愿等实际情况采取拆除重建或维修加固等改造方式，鼓励通过统建农村集体公租房、修缮加固现有闲置公房、置换或长期租赁村内闲置农房等方式灵活解决特困群体基本住房安全，避免农户因建房而返贫。