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沙盘与实际不符开发商怎么赔偿

2024-05-22 24人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：9

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专业分析
若房地产开发商制造的沙盘模型与实际交房情况相异，且在事发之前并未明确告知购房者，则开发商需依法承担相应的违约责任。对于这种情况，购买方有权与开发商进行积极协商以求取赔偿。倘若双方无法达成一致意见，买方可选择向有管辖权的法院提起诉讼，或寻求消费者协会的帮助进行投诉处理。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料仅作为要约邀请，然而，当出卖人为商品房开发规划范围内的房屋及其相关设施作出具体且明确的说明和承诺，并且这些说明和承诺对商品房买卖合同的签订以及房价的确定产生了重大影响时，应被视为要约。即便这些说明和承诺并未被纳入商品房买卖合同之中，也应被视为合同的组成部分。若当事人违反此项约定，将承担相应的违约责任。 针对商品房买卖过程中的沙盘是否属于宣传资料这一问题，目前的法律法规尚未做出明确规定。 在司法实践中，通常会将沙盘视为宣传资料之一，因此，购房者可据此主张开发商的违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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