夫妻名下可以有几套房

2023-11-18 812人已浏览

张新律师律所主任

安徽诚赢律师事务所

擅长：婚姻家庭、保险理赔、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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专业分析

夫妻名下可以有几套房是没有限制的。法律没有限制公民拥有房产的数量，换句话就是，法律不禁止公民拥有更多财富。如果合法拥有、合法使用，法律不用禁止的。不过有些城市颁布了限购令，大多数城市限购两套，这要看每个城市视情况而定。而首套房和二套房主要用于区分贷款买房时使用的银行贷款利率的不同。首套房有优惠的贷款利率政策，而二套房则没有相关的优惠政策。同时部分地区为了遏制“炒房”，会对非首套房的贷款进行限制。认定为首套房的情形： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。 2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。 3、全款买过一套房再贷款买房。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。 5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。二套房认定标准： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清算二套； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上； 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上； 4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
三有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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