西安市物业管理收费办法标准

2023-05-04 13人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

西安市物业管理收费办法标准如下：物业服务收费标准 1、物业服务费的标准由物业服务企业按照物业服务合同约定和物业管理费用支出情况制定，报所在区县房地产管理部门审核后实施。物业服务费标准应当公示； 2、物业服务费的收费项目包括：物业管理、公共维修、公共能源、公共卫生、公共安全、绿化、环境卫生、垃圾清运等费用。其中，物业管理费用是物业服务费的主要收费项目； 3、物业服务费的收费标准应当合理、公平、透明。不得以任何形式强制收取不合理费用，不得将物业服务费用转嫁给业主外部，不得将物业服务费用用于其他用途； 4、物业服务费的缴纳方式应当方便、灵活。业主可以选择一次性缴纳或者分期缴纳，但不得影响物业服务的正常运行； 5、物业服务费的调整应当按照法定程序进行，必须经过业主大会或者业主委员会审议通过，并报所在区县房地产管理部门备案。住宅小区公共设施维修资金收费标准 1、住宅小区公共设施维修资金是指为保障小区公共设施的正常运行和维护而收取的资金。收取标准由物业服务企业按照实际需要制定，并报所在区县房地产管理部门审核后实施； 2、住宅小区公共设施维修资金的收费项目包括：电梯维修、消防设施维修、供水供电维修、绿化维护等； 3、住宅小区公共设施维修资金的收费标准应当合理、公平、透明。不得以任何形式强制收取不合理费用，不得将住宅小区公共设施维修资金转嫁给业主外部，不得将住宅小区公共设施维修资金用于其他用途； 4、住宅小区公共设施维修资金的缴纳方式应当方便、灵活。业主可以选择一次性缴纳或者分期缴纳，但不得影响住宅小区公共设施的正常运行； 5、住宅小区公共设施维修资金的调整应当按照法定程序进行，必须经过业主大会或者业主委员会审议通过，并报所在区县房地产管理部门备案。综上所述，以上标准仅供参考，具体收费标准可能会因小区的不同而有所不同。业主在缴纳物业服务费和住宅小区公共设施维修资金时，应当认真查看收费标准和收费明细，如有异议应当及时向物业服务企业或所在区县房地产管理部门反映。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

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