工摊面积怎么计算

2023-02-10 9人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

擅长：公司法、企业法律顾问、继承、金融证券

近期30天评分：5.0 服务人数：725
在线咨询

专业分析

工摊面积计算的方法如下： 1、公摊面积等于公摊系数乘套内建筑面积； 2、公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积； 3、套内建筑面积等于套内使用面积加墙体面积加阳台面积。影响公摊面积的因素如下： 1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样； 2、套内面积，房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点； 3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大； 4、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。不应计入的公用建筑空间包括： 1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间； 2、售房单位自营、自用的房屋； 3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等； 4、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问