共同购买房产签订购房合同要注意什么

2024-06-25 18人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

一、房产证上只有一方名字，但还在共同还贷的可以去加名。如果婚前是贷款买房，婚后两口子共同还贷的，以后想共同处置的话，按照8月1日后的新办法，就得赶紧去加名了。 8月1日起，签订购房合同填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（以下简称《申报表》）时，《申报表》中的“购房人”将自动作为签订房屋买卖合同时的买方主体，并登记为新的房屋所有权人。8月1日起，商品房和二手房的买卖，转让方的登记申请人以房产证上的房屋所有权人为准。简单地说，就是你在填写《申报表》时，就要想清楚了，到底填写几个人的名字。“购房人”一栏里写上的共有人名字，就是未来房产证上的房屋所有权人，也就拥有这套房子的处置权。当然，也可以通过加名来改变这套房子的处置权。已办理房屋产权证的，可以根据婚姻证明，通过变更登记将房屋登记在夫妻双方名下。另外，如果只填写了《申报表》并签订了购房合同，但还没办理房屋产权证，此时想在房产证上添加配偶名字，可以选择重新签订购房合同，合同中夫妻二人名字都要写上，然后直接办理夫妻双方名下的房屋所有权证。二、填写《申报表》一定要看清再看清购房者在填写《申报表》时，并不是简单地填上名字就行了，一定要仔细阅读《申报表》上提示的内容。新办法是对流程进行简化，同时增强了提示性。比如新办法实施后，为了更加方便市民，将不再需要提供婚姻关系证明。因为很多人从外地甚至国外拉婚姻关系证明，都很麻烦。我们主要从填写《申报表》时就会提醒购房者要想周全，填写几个人的名字都要想清楚。夫妻关系存续期间买房，购房人自动登记为房屋所有权人，就是说可以一个人单独买房，房产证上只要是一个人名字，产权人有权单独处置房产。

法律依据

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