农村办房产证意味着什么

2023-05-09 17人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

农村办理房产证是指农村村民通过合法手续申请办理房屋所有权证书，表明该房屋的所有权归申请人所有。办理房产证可以给农村居民带来以下几方面的意义： 1、明确房屋所有权：获得房产证可以明确申请人的房屋所有权，使其合法拥有房屋并具有所有权，以便更好地保护自己的权益； 2、增加房屋财产价值：获得房产证可以提高房屋财产价值，使房屋更具投资价值和商业价值； 3、方便买卖：获得房产证可以方便农村居民进行房屋的买卖，加速农村房地产市场的发展； 4、提高权益保障：获得房产证可以提高农村居民的权益保障水平，让其在享受农村集体福利的同时，也更具有自我保护和维权的能力。房产证有以下作用： 1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件； 2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者； 3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护； 4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任； 5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题； 6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷； 7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。综上所诉，现在办理的是土地使用证和房屋产权证两证合一的不动产权证。不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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