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首付的房子贷款没还完可以卖吗

2024-04-29 2人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,210
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专业分析

尚未偿还完毕的房屋按揭贷款确实可以进行售卖，然而这需要满足特定条件：首先，若卖方具备充足的还款能力，则应由其先行偿付贷款余额并注销抵押权之后，方可完成交易程序和过户手续。其次，倘若卖方无力偿债，但买方具备充足的偿还能力，此时双方应进行友好协商，由买方负责偿还剩余贷款，待贷款结清后再执行交易及后续手续。最后，倘若买卖双方均无法承担还款责任，则可寻找正规担保公司协助解决，即：由担保公司先行垫付剩余贷款，协助买卖双方完成交易和过户流程，最终再将借款交给担保公司回收。另外，买方若能采取全额付款方式购房，可直接与卖方签署相关合约，预付全部购房款用以偿清银行剩余贷款，卖方须向银行提出提前还款申请（银行会允许借款人在满一年后无需支付违约金前提下提前偿付贷款），以此解除抵押协议，撤销房管部门的抵押登记手续。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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