民法典规定深圳房产遗产税怎么计算

2024-07-12 8人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

1、公证继承。如果深圳房屋全部权人已经不在了，由第1顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋的继承公证； 2、缴纳公证费用2％。房屋的全部额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理深圳房产继承公证。深圳公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查，对全部的法定继承人来逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司来评估、出具相应评估报告；确认没有错误后，根据上述证言、证据等来出具公证书。领取公证书，缴纳公证费用2％； 3、房权变更。继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到深圳房管部门来申请继承的变更申请，房管部门工作人员要受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证； 4、对外售房过户。和买方一起准备好要过户材料，按程序来测绘、评估，缴纳税费； 5、缴纳个税及其他税。在深圳税务部门的契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1％－3％缴纳，买方缴纳；在税务部门的营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5．6％缴纳（减免），卖方缴纳；在深圳税务部门的营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20％缴纳，卖方缴纳；国家按全额20％征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税； 6、房管部门缴费。到深圳房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。我国绝大部分省份还没有开始征收遗产税，故此房屋继承时并不需要考虑这个问题。房屋继承是需要办理过户手续的，若是申请过户时，受理办过户请求的职员，经过审查发现，其并没有按照规定缴纳相应的税额的，该请求会被驳回的。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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