户口迁走了老家的房子还可以继承吗

2022-02-27 104人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

户口迁走了老家的房子能否继承，有两种情况： 1、老家的房子可以继承，并且在继承老家的房子时对宅基地使用权同时发生继承； 2、但是老家房子的宅基地所有权不能继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。一、现行法律对于宅基地继承的规定： 1、宅基地所有权不可以继承；（1）城市市区的土地属于国家所有；（2）农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；（3）宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 2、宅基地使用权可以进行继承；（1）不只是农村户籍的子女可以继承，具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权，继承遗产和户口无关；（2）宅基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原则；（3）宅基地使用权的拥有是有限定条件的，进城落户子女继承的农村房屋只能居住，或者租赁给他人居住，但是却不能对农村房屋进行改建扩建和推倒重建。因为不管是改扩建还是重建，都要涉及到农村宅基地使用权的重新申请和审批。一旦涉及到审批过程，那么进城落户子女的申请肯定是通不过的。如果房屋倒塌或者无法居住以后，村集体有权收回该片宅基地，或者重新分配给有需要的本村集体内部组织成员，或者重新复垦变成农业用地。二、遗产按照下列顺序继承：（一）有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；（二）没有遗嘱和遗赠扶养协议的，或其他未分配财产按照法定继承办理，继承的顺序如下： 1、第一顺序：配偶、子女、父母；（1）子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。（2）父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 3、继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。三、遗产继承份额的确定，按下列规定办理： 1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 2、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 4、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 5、继承人协商同意的，也可以不均等。 6、对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。 7、继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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