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一房多卖如何处理顺序的法律规定

2024-04-18 19人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
在处理已签订的购房合同纠纷时，办妥房屋所有权转移登记手续者享有优先履行权。这意味着，倘若有两位买家同时签署了购房协议，其中一位先于另一位完成了房屋所有权的转让登记，则先完成此项手续者享有优先购买权，优先取得房屋的所有权。若双方皆未能进行所有权转移登记，则实际合法拥有房屋者享有优先履行权。若所有买家均未完成房屋所有权的转移登记，且无任何一方实际合法持有房屋，则需根据各买家支付款项的金额大小及支付顺序、是否办理网络签约手续、合同订立的先后次序等多方面因素，以公正、合理为原则加以考量，从而确定房屋所有权的归属。若所有买家均未完成房屋所有权的转移登记，亦无任何一方实际合法持有房屋，则需依据各买家支付款项的金额、支付时间、是否办理网络签约手续、合同订立的时间等多方面因素，以公正、合理为原则加以考量，从而确定房屋所有权的归属。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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